Bevezetés
Ha eladása a háza előtt áll, valószínűleg kétféle becslésre bukkan. Az egyik a "becsült érték" (assessed value), a másik a "valóság piaci érték" (real market value). Bár hasonlónak hangoznak, ezek az értékelések nem feltétlenül azonosak. Fontos a tulajdonos számára megérteni, hogyan kerülnek meghatározásra ezek az értékek, hogy reális eladási árat állíthasson be, és hatékonyan tárgyalhasson az eladás során.
Célok
A ház becsült értéke központi szerepet játszik az ingatlanadó mértékének meghatározásában. Az adózás céljából a ház értékét egy közhivatalos adóbecslő határozza meg bizonyos időpontokban, például tulajdonjog átadásakor vagy felújítások esetén. A valóság piaci értéke általában azt a reális ajánlatot jelenti, amit a tulajdonos várhat, ha eladja. A valóság piaci érték meghatározása gyakran akkor történik, amikor az ingatlant először piacre hozzák.
Előnyök a tulajdonosoknak
A tulajdonosok általában alacsony becsült értéket preferálnak. Alacsony becsült érték általában kevesebb ingatlanadót jelent. Ugyanakkor magas valóság piaci értékből is profitálhatnak.
Változékonyság
A becsült érték nem ingadozik olyan gyakran, mint a valóság piaci érték. Ez elsősorban azért van, mert a valóság piaci értéket a vásárlók fizetési hajlandósága határozza meg. Bár szép tudni, hogy az ingatlan piaci értéke magas, a piaci értékek hajlamosak változni. A becsült érték azonban gyakran változatlan marad. Egyes államokban törvények tiltják a becsült érték megváltoztatását, amíg az ingatlan nem kerül átadásra. Gyakorlati értelemben ez azt jelenti, ha az ingatlan piaci értéke drámaian nő az idővel, veresebb ingatlanadót fizet.
Az eladás során
A ház becsült értéke nem játszik szerepet az eladási tárgyalásokban. A leendő vásárló vagy az ügynök hivatkozhat a becsült értékre referenciaként, de a vásárló és eladó között megállapodott végső ár alapvetően a valóság piaci értéken alapul. Függetlenül a becslésektől, ami számít a végén, az a érték, amit a vásárló az ingatlannak tulajdonít, és amennyit hajlandó érte fizetni.